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東京都総合設計許可要綱・実施細目
東京都都市整備局HPの一部で、要綱・実施細目・実施細目の規定による取扱
要領・東京都総合設計許可要綱実施細目様式等一覧などをダウンロードできます。
東京都都市整備局の要綱だから安心 PDFファイルだから使い方は簡単で便利 計画要件や計画基準が区分され分かりやすい
「東京都総合設計許可要綱」は、東京都都市整備局ホームページの
建築基準法に関するさまざまな情報の中の一部で、要綱、実施細目、
実施細目の規定による取扱要領、東京都総合設計許可要綱実施細目
様式等一覧などのPDFファイルをダウンロードすることが出来ます。
例えば、「要綱」では、「計画の基本要件」として、「（1）総合設計の適用区域」
「（2）空地率の最低限度」「（3）接道長」「（4）有効公開空地率の最低限度」
「（5）歩道状空地及び広場状空地の設置」「（6）外壁面の後退」等について
数値データなどを用いて分かりやすく説明されています。
また、「種類別要件」として、「一般型総合設計」「市街地住宅型総合設計」
「共同住宅建替誘導型総合設計」「都心居住型総合設計」「業務商業育成型
総合設計」について、「（1）適用区域」「（2）敷地面積の最低限度」
「（3）前面道路の幅員」が具体的に説明されています。
他にも、「要綱」では、以下の項目と内容について紹介されています。
第１章 総 則
第１ 総 則
１ 趣 旨
２ 基本目標
３ 運用方針
第２ 用語の定義
第２章 計画要件
第１ 計画の基本要件
１ 共通事項
第２ 種類別要件
１ 一般型総合設計
２ 市街地住宅型総合設計
３ 共同住宅建替誘導型総合設計
４ 都心居住型総合設計
５ 業務商業育成型総合設計
第３ その他の要件
１ 割増容積率の限度に係る特例制度の適用区域
２ 建築場所による割増容積率に相当する部分の用途の制限
第３章 計画基準
第１ 計画に当たって配慮すべき事項等
第２ 計画基準
１ 公開空地
２ 有効空地
３ 住宅
４ 環境性能等
５ 防災施設
６ 斜線投影図の作図法
第４章 容積率制限の緩和
第１ 容積率制限の緩和の原則
第２ 容積率制限の緩和の基準
１ 公開空地等による容積率の緩和
２ 防災による容積率の緩和
３ 公益施設等の整備による容積率の緩和
４ 自動車車庫による容積率の緩和
５ 景観の形成による容積率の緩和
第３ 割増容積率の限度及び特例
１ 公開空地、防災、公益施設等及び景観の形成による割増容積率の
合計の限度
２ カーボンマイナスの取組に応じた割増容積率の限度
３ 公共空地による容積率の緩和
４ 高度利用地区内等に計画する総合設計に対する基準容積率の取扱い
５ 容積率制限の割増しを受ける計画建築物に対する形態制限の付加
第５章 斜線制限の緩和等
第１ 斜線制限・高さ制限の緩和
１ 道路斜線制限及び隣地斜線制限
２ 北側斜線制限
３ 絶対高さ制限
４ 既存建築物の増築における特例
第６章 雑則
第１ 雑則
１ 他の手法との併用
２ 計画建築物の敷地が二以上の区域、地域又は
地区の内外にわたる場合の取扱い
３ その他
動作OS：Windows 8 / 7 / Vista / XP
作成者：東京都都市整備局
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