国土交通省建築保全業務共通仕様書の最新版を今すぐダウンロードできる

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国土交通省建築保全業務共通仕様書の最新版を今すぐダウンロードできる

建築保全業務共通仕様書平成２５年版

定期点検等及び保守、運転・監視及び日常点検・保守、清掃、執務環境測定、

警備等の一般的な保全業務についてのPDFファイルでダウンロードできます。

国土交通省大臣官房官庁営繕部作成資料だから安心

294ページもの「共通仕様書」を無料でダウンロード可能

定期点検・保守・運転・監視・日常点検・清掃等を網羅

「建築保全業務共通仕様書平成２５年版」は、施設管理者等が施設の

保全業務の委託契約を結ぶ際に、委託する業務内容を明確にし、建築物等の

保全水準を保つことを目的とするもので、国土交通省ホームページから

無料でダウンロードすることが出来ます。

「建築保全業務共通仕様書」は、以下の項目と内容について記述されています。

第１編総則

第１章総則

第１節総則　　目的 / 趣旨

第２節一般事項　　適用 / 用語の定義 / 受注者の負担の範囲 / 疑義に対する

　　　　協議等 / 報告書の書式等 / 関係法令等の遵守

第３節業務関係図書　　業務計画書 / 作業計画書 / 貸与資料 / 業務の記録

第４節業務現場管理　　業務管理 / 業務責任者 / 業務条件 / 電気工作物の

　　　　保安業務 / 環境衛生管理体制 / 業務の安全衛生管理 / 火気の取扱い /

　　　　喫煙場所 / 出入り禁止箇所

第５節業務の実施　　業務担当者 / 代替要員 / 服装等 / 別契約の業務等 /

　　　　行事等への立会い / 施設管理担当者の立会い / 業務の報告

第６節業務に伴う廃棄物の処理等　　廃棄物の処理等 / 産業廃棄物等

第７節業務の検査　　業務の検査

第２章施設等の利用・作業用仮設物等

第１節建物内施設等の利用　　居室等の利用 / 共用施設の利用 / 駐車場の利用

第２節作業用仮設物及び持込み資機材等　　作業用足場等 / 持込み資機材 /

　　　　危険物等の取扱い

第２編定期点検等及び保守

第１章一般事項

第１節一般事項　　適用 / 点検の範囲 / 保守の範囲 / 点検及び保守等の実施 /

　　　周期の表記 / 支給材料 / 応急措置等 / 点検の省略 / 点検及び

　　　保守に伴う注意事項 /

第２節法定点検等　　関係法令（建築基準法及び官公庁施設の建設等に関する

　　　法律を除く）に基づく法定点検の実施 / 12条点検の実施 /

　　　支障がない状態の確認の実施

第２章建築

第１節一般事項　　適用 / 業務目的

第２節外部　　屋根 / 外壁 / ひさし（車寄せ）・とい・タラップ /

　　　軒天井・ひさし下端 / 外部床 / 屋外階段 / バルコニー / 外部建具 /

　　　外部用自動ドア / エキスパンションジョイント金物

第３節内部　　内壁・柱・はり / 内部天井 / 内部床 / 内部階段 / 内部建具 /

　　　内部用自動ドア / 電動書架

第４節構造部　　構造体・基礎 / 免震部材等 / 膜構造部材等

第３章電気設備

第１節一般事項　　適用 / 業務目的 / 点検時の電源状況 / 保安規程の遵守

第２節電灯・動力設備　　照明器具（蛍光灯） / 分電盤・開閉器箱・照明制御盤 /

　　　耐熱形分電盤 / 制御盤 / 電気自動車用充電装置 / 幹線

第３節受変電設備　　配電盤等（内部機器を除く） / 変圧器 / 交流遮断器 /

　　　断路器 / 計器用変圧器・変流器 / 避雷器 / 高圧負荷開閉器 /

　　　高圧カットアウト / 高圧電磁接触器 / 力率改善装置 / 指示計器・

　　　保護継電器 / 低圧開閉器類 / 特別高圧ガス絶縁スイッチギヤ

　　　（ＧＩＳ・Ｃ－ＧＩＳ） / その他特別高圧関連機器

第４節自家発電設備　　自家発電装置

第５節直流電源設備　　共通事項 / 整流装置 / 蓄電池

第６節交流無停電電源設備　　共通事項 / 交流無停電電源装置（UPS）

　　　（簡易形を除く） / 交流無停電電源装置（UPS）（簡易形）

第７節太陽光発電設備　　太陽光発電装置

第８節風力発電設備　　風力発電装置

第９節通信・情報設備　　構内情報通信網装置 / 構内交換装置 / 拡声装置 /

　　　誘導支援装置 / 映像・音響装置 / 情報表示装置 / テレビ共同受信装置 /

　　　テレビ電波障害防除装置 / 監視カメラ装置 / 駐車場管制装置 /

　　　防犯・入退室管理装置

第 10 節外灯　　外灯

第 11 節航空障害灯　　航空障害灯

第 12 節雷保護設備　　雷保護

第 13 節構内配電線路･構内通信線路　　構内配電線路・構内通信線路

第４章機械設備

第１節一般事項　　適用 / 業務目的 / 用語の定義 / 点検時期の表記 /

　　　フロン類の取扱い

第２節温熱源機器　　鋳鉄製ボイラー等 / 鋼製ボイラー等 / 温水発生機

　　　（真空式・無圧式） / 温風暖房機

第３節冷熱源機器　　チリングユニット / 空気熱源ヒートポンプユニット /

　　　遠心冷凍機 / 吸収冷凍機 / 吸収冷温水機 / パッケージ形空気調和機 /

　　　ガスエンジンヒートポンプ式空気調和機 / 氷蓄熱ユニット / 冷却塔

第４節空気調和等関連機器　　オイルタンク / 熱交換器・ヘッダー・

　　　密閉形隔膜式膨張タンク / 還水タンク・開放形膨張タンク /

　　　ユニット形空気調和機・コンパクト形空気調和機 / ファンコイルユニット・

　　　ファンコンベクター / 空気清浄装置 / ポンプ / 送風機 / 天井扇・

　　　有圧換気扇 / 全熱交換器

第５節給排水衛生機器　　受水タンク・高置タンク / 受水タンク・

　　　高置タンクの清掃 / 貯湯タンク / 貯湯タンクの清掃 / 汚水槽・雑排水槽 /

　　　汚水槽・雑排水槽の清掃 / ポンプ / ガス湯沸器 / 電気温水器 /

　　　循環ろ過装置 / 衛生器具

第６節ダクト及び配管　　ダクト / 配管

第７節水質管理　　空調機器用水 / ボイラー用水 / 飲料水及び雑用水

第８節浄化槽　　適用 / 保守点検 / 清掃 / 定期検査

第９節井戸　　井戸

第10節雨水利用システム　　雨水利用システム

第５章監視制御設備

第１節一般事項　　適用 / 業務目的

第２節中央監視制御装置　　中央監視制御装置

第３節自動制御装置　　自動制御装置

第６章防災設備

第１節一般事項　　適用 / 業務目的

第２節消防用設備等　　適用 / 点検及び保守

第３節建築基準法関係防災設備　　点検・保守 / 非常用照明装置 / 防火戸・

　　　防火シャッター / 防火ダンパー / 排煙設備 / その他の避難設備 /

　　　災害対応等

第７章搬送設備

第１節一般事項　　適用 / 業務目的 / 用語の定義

第２節エレベーター　　適用 / 修理、取替え、交換等 / 故障時等の対応 /

　　　点検共通事項 / ロープ式エレベーター（マイコン制御） /

　　　ロープ式エレベーター（リレー制御） / 機械室なしエレベーター /

　　　非常用エレベーター / 油圧式エレベーター

第３節エスカレーター　　適用 / 修理、取替え、交換等 / 故障時等の対応 /

　　　エスカレーター

第４節小荷物専用昇降機　　適用 / 修理、取替え、交換等 / 故障等の対応 /

　　　小荷物専用昇降機

第５節機械式駐車設備　　二段方式駐車装置

第８章工作物・外構等

第１節一般事項　　適用 / 業務目的

第２節工作物　　鉄塔 / 設備架台（デッキ、手すり等）・囲障（ルーバー等） /

　　　煙突 / 擁壁

第３節外構　　敷地 / へい / 門 / 排水桝・マンホール・側溝・街きょ

第４節植栽・緑地　　植栽・緑地 / 屋上緑化システム

第３編運転・監視及び日常点検・保守

第１章一般事項

第１節一般事項　　適用 / 業務目的 / 業務の条件 / 施設情報の把握 / 運転・

　　　監視の範囲 / 点検の範囲 / 保守の範囲 / 運転・監視及び日常点検・

　　　保守の実施 / 周期の表記 / 支給材料 / 定期点検時の立ち会い /

　　　運転・監視の記録及び報告 / 臨機の措置等 / 機器等に異常を認めた場合の

　　　措置 / 資料等の整理、保管 / 設備室の清掃 / 障害等の排除 /

　　　防災訓練等への参加

第２章建築

第１節建築　　建築

第３章電気設備

第１節一般事項　　適用

第２節電灯・動力設備　　電灯・動力

第３節受変電設備　　受変電

第４節自家発電設備　　自家発電装置

第５節直流電源設備　　直流電源装置

第６節交流無停電電源設備（UPS）　　交流無停電装置（UPS）

第７節太陽光発電設備　　太陽光発電装置

第８節風力発電設備　　風力発電装置

第９節外灯　　外灯

第10節航空障害灯　　航空障害灯

第11節雷保護設備　　雷保護

第12節構内配電線路・構内通信線路　　構内配電線路・構内通信線路

第４章機械設備

第１節温熱源機器　　適用 / 運転・監視記録 / 鋳鉄製ボイラー・鋼製ボイラー /

　　　真空式温水発生機・無圧式温水発生機 / 温風暖房機

第２節冷熱源機器　　適用 / 運転・監視記録 / 冷熱源機器

第３節空気調和等関連機器　　適用 / 空気調和等関連機器

第４節給排水衛生機器　　適用 / 給排水衛生機器 / 循環ろ過装置

第５章監視制御設備

第１節中央監視制御設備　　中央監視制御装置

第６章搬送設備

第１節昇降機　　昇降機

第４編清掃

第１章一般事項

第１節一般事項　　適用 / 業務目的 / 用語の定義 / 清掃業務の範囲 /

　　　業務時間 / 周期の表記 / 臨時の措置 / 清掃業務の報告及び確認 /

　　　自主点検 / 使用資機材の報告 / 資機材等の保管 / 注意事項

第２章建物内部の清掃

第１節床の清掃　　弾性床 / 硬質床 / 繊維床

第２節場所別の清掃　　玄関ホール / 事務室 / 会議室 / 廊下・エレベーター

　　　ホール / 便所・洗面所 / 湯沸室 / エレベーター / 階段 / 食堂 / 浴室・

　　　シャワールーム・脱衣室 / 喫煙スペース

第３節ごみ運搬処理　　ごみ運搬処理

第３章建物外部の清掃

第１節窓ガラス　　作業資格者 / 作業内容

第２節外部建具　　適用範囲 / 作業内容

第３節外壁　　適用範囲 / 作業資格者 / 作業内容

第４節建物周囲　　玄関周り / 犬走り / 構内通路 / 駐車場 / 屋上広場

第５編執務環境測定等

第１章一般事項

第１節一般事項　　適用 / 点検及び保守に伴う注意事項 /

第２章空気環境測定

第１節適用　　適用 / 業務目的 / 測定結果の報告

第２節測定　　空気環境測定

第３章照度測定

第１節適用　　適用 / 業務目的 / 測定結果の報告等

第２節測定　　照度測定

第４章吹付けアスベスト等の点検

第１節適用　　適用 / 業務目的 / 点検結果の報告等

第２節点検　　吹付けアスベスト等の点検

第５章ねずみ・昆虫等の調査及び防除

第１節一般事項　　適用 / 業務目的 / 用語の定義 / 業務の基本的考え方 /

　　　調査及び防除の範囲 / 業務時間 / 業務の報告 / 注意事項

第２節ねずみ・昆虫等の調査　　業務目的 / 調査業務の範囲 / 調査の周期 /

　　　調査結果の報告 / 注意事項 / 調査の内容 / 調査結果の判定

第３節ねずみ・昆虫等の防除　　防除作業等 / 事前通知 / 効果判定 / 再作業 /

　　　注意事項

第６編警備

第１章一般事項

第１節一般事項　　適用 / 業務目的 / 用語の定義 / 警備方式等 / 警備員の

　　　資格等 / 警備計画書 / 業務の報告 / 服装等 / 鍵の取扱い

第２章警備業務

第１節施設警備業務　　勤務時間 / 業務室等 / ローカルシステム / 業務内容 /

　　　防災訓練等への参加

第２節機械警備業務　　警備業務用機械装置 / 既存設備の使用 /

　　　警備責任時間帯 / 業務内容

点検及び確認整理表

建築保全業務共通仕様書　平成２５年版　ダウンロード

動作OS：Windows 8 / 7 / Vista / XP

作成者：国土交通省大臣官房官庁営繕部計画課保全指導室

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