建築保全業務共通仕様書 平成２５年版
定期点検等及び保守、運転・監視及び日常点検・保守、清掃、執務環境測定、
警備等の一般的な保全業務についてのPDFファイルでダウンロードできます。
国土交通省大臣官房官庁営繕部作成資料だから安心 294ページもの「共通仕様書」を無料でダウンロード可能 定期点検・保守・運転・監視・日常点検・清掃等を網羅
「建築保全業務共通仕様書 平成２５年版」は、施設管理者等が施設の
保全業務の委託契約を結ぶ際に、委託する業務内容を明確にし、建築物等の
保全水準を保つことを目的とするもので、国土交通省ホームページから
無料でダウンロードすることが出来ます。
「建築保全業務共通仕様書」は、以下の項目と内容について記述されています。
第１編 総則
第１章 総則
第１節 総則 目的 / 趣旨
第２節 一般事項 適用 / 用語の定義 / 受注者の負担の範囲 / 疑義に対する
協議等 / 報告書の書式等 / 関係法令等の遵守
第３節 業務関係図書 業務計画書 / 作業計画書 / 貸与資料 / 業務の記録
第４節 業務現場管理 業務管理 / 業務責任者 / 業務条件 / 電気工作物の
保安業務 / 環境衛生管理体制 / 業務の安全衛生管理 / 火気の取扱い /
喫煙場所 / 出入り禁止箇所
第５節 業務の実施 業務担当者 / 代替要員 / 服装等 / 別契約の業務等 /
行事等への立会い / 施設管理担当者の立会い / 業務の報告
第６節 業務に伴う廃棄物の処理等 廃棄物の処理等 / 産業廃棄物等
第７節 業務の検査 業務の検査
第２章 施設等の利用・作業用仮設物等
第１節 建物内施設等の利用 居室等の利用 / 共用施設の利用 / 駐車場の利用
第２節 作業用仮設物及び持込み資機材等 作業用足場等 / 持込み資機材 /
危険物等の取扱い
第２編 定期点検等及び保守
第１章 一般事項
第１節 一般事項 適用 / 点検の範囲 / 保守の範囲 / 点検及び保守等の実施 /
周期の表記 / 支給材料 / 応急措置等 / 点検の省略 / 点検及び
保守に伴う注意事項 /
第２節 法定点検等 関係法令（建築基準法及び官公庁施設の建設等に関する
法律を除く）に基づく法定点検の実施 / 12条点検の実施 /
支障がない状態の確認の実施
第２章 建築
第１節 一般事項 適用 / 業務目的
第２節 外部 屋根 / 外壁 / ひさし（車寄せ）・とい・タラップ /
軒天井・ひさし下端 / 外部床 / 屋外階段 / バルコニー / 外部建具 /
外部用自動ドア / エキスパンションジョイント金物
第３節 内部 内壁・柱・はり / 内部天井 / 内部床 / 内部階段 / 内部建具 /
内部用自動ドア / 電動書架
第４節 構造部 構造体・基礎 / 免震部材等 / 膜構造部材等
第３章 電気設備
第１節 一般事項 適用 / 業務目的 / 点検時の電源状況 / 保安規程の遵守
第２節 電灯・動力設備 照明器具（蛍光灯） / 分電盤・開閉器箱・照明制御盤 /
耐熱形分電盤 / 制御盤 / 電気自動車用充電装置 / 幹線
第３節 受変電設備 配電盤等（内部機器を除く） / 変圧器 / 交流遮断器 /
断路器 / 計器用変圧器・変流器 / 避雷器 / 高圧負荷開閉器 /
高圧カットアウト / 高圧電磁接触器 / 力率改善装置 / 指示計器・
保護継電器 / 低圧開閉器類 / 特別高圧ガス絶縁スイッチギヤ
（ＧＩＳ・Ｃ－ＧＩＳ） / その他特別高圧関連機器
第４節 自家発電設備 自家発電装置
第５節 直流電源設備 共通事項 / 整流装置 / 蓄電池
第６節 交流無停電電源設備 共通事項 / 交流無停電電源装置（UPS）
（簡易形を除く） / 交流無停電電源装置（UPS）（簡易形）
第７節 太陽光発電設備 太陽光発電装置
第８節 風力発電設備 風力発電装置
第９節 通信・情報設備 構内情報通信網装置 / 構内交換装置 / 拡声装置 /
誘導支援装置 / 映像・音響装置 / 情報表示装置 / テレビ共同受信装置 /
テレビ電波障害防除装置 / 監視カメラ装置 / 駐車場管制装置 /
防犯・入退室管理装置
第 10 節 外灯 外灯
第 11 節 航空障害灯 航空障害灯
第 12 節 雷保護設備 雷保護
第 13 節 構内配電線路･構内通信線路 構内配電線路・構内通信線路
第４章 機械設備
第１節 一般事項 適用 / 業務目的 / 用語の定義 / 点検時期の表記 /
フロン類の取扱い
第２節 温熱源機器 鋳鉄製ボイラー等 / 鋼製ボイラー等 / 温水発生機
（真空式・無圧式） / 温風暖房機
第３節 冷熱源機器 チリングユニット / 空気熱源ヒートポンプユニット /
遠心冷凍機 / 吸収冷凍機 / 吸収冷温水機 / パッケージ形空気調和機 /
ガスエンジンヒートポンプ式空気調和機 / 氷蓄熱ユニット / 冷却塔
第４節 空気調和等関連機器 オイルタンク / 熱交換器・ヘッダー・
密閉形隔膜式膨張タンク / 還水タンク・開放形膨張タンク /
ユニット形空気調和機・コンパクト形空気調和機 / ファンコイルユニット・
ファンコンベクター / 空気清浄装置 / ポンプ / 送風機 / 天井扇・
有圧換気扇 / 全熱交換器
第５節 給排水衛生機器 受水タンク・高置タンク / 受水タンク・
高置タンクの清掃 / 貯湯タンク / 貯湯タンクの清掃 / 汚水槽・雑排水槽 /
汚水槽・雑排水槽の清掃 / ポンプ / ガス湯沸器 / 電気温水器 /
循環ろ過装置 / 衛生器具
第６節 ダクト及び配管 ダクト / 配管
第７節 水質管理 空調機器用水 / ボイラー用水 / 飲料水及び雑用水
第８節 浄化槽 適用 / 保守点検 / 清掃 / 定期検査
第９節 井戸 井戸
第10節 雨水利用システム 雨水利用システム
第５章 監視制御設備
第１節 一般事項 適用 / 業務目的
第２節 中央監視制御装置 中央監視制御装置
第３節 自動制御装置 自動制御装置
第６章 防災設備
第１節 一般事項 適用 / 業務目的
第２節 消防用設備等 適用 / 点検及び保守
第３節 建築基準法関係防災設備 点検・保守 / 非常用照明装置 / 防火戸・
防火シャッター / 防火ダンパー / 排煙設備 / その他の避難設備 /
災害対応等
第７章 搬送設備
第１節 一般事項 適用 / 業務目的 / 用語の定義
第２節 エレベーター 適用 / 修理、取替え、交換等 / 故障時等の対応 /
点検共通事項 / ロープ式エレベーター（マイコン制御） /
ロープ式エレベーター（リレー制御） / 機械室なしエレベーター /
非常用エレベーター / 油圧式エレベーター
第３節 エスカレーター 適用 / 修理、取替え、交換等 / 故障時等の対応 /
エスカレーター
第４節 小荷物専用昇降機 適用 / 修理、取替え、交換等 / 故障等の対応 /
小荷物専用昇降機
第５節 機械式駐車設備 二段方式駐車装置
第８章 工作物・外構等
第１節 一般事項 適用 / 業務目的
第２節 工作物 鉄塔 / 設備架台（デッキ、手すり等）・囲障（ルーバー等） /
煙突 / 擁壁
第３節 外構 敷地 / へい / 門 / 排水桝・マンホール・側溝・街きょ
第４節 植栽・緑地 植栽・緑地 / 屋上緑化システム
第３編 運転・監視及び日常点検・保守
第１章 一般事項
第１節 一般事項 適用 / 業務目的 / 業務の条件 / 施設情報の把握 / 運転・
監視の範囲 / 点検の範囲 / 保守の範囲 / 運転・監視及び日常点検・
保守の実施 / 周期の表記 / 支給材料 / 定期点検時の立ち会い /
運転・監視の記録及び報告 / 臨機の措置等 / 機器等に異常を認めた場合の
措置 / 資料等の整理、保管 / 設備室の清掃 / 障害等の排除 /
防災訓練等への参加
第２章 建築
第１節 建築 建築
第３章 電気設備
第１節 一般事項 適用
第２節 電灯・動力設備 電灯・動力
第３節 受変電設備 受変電
第４節 自家発電設備 自家発電装置
第５節 直流電源設備 直流電源装置
第６節 交流無停電電源設備（UPS） 交流無停電装置（UPS）
第７節 太陽光発電設備 太陽光発電装置
第８節 風力発電設備 風力発電装置
第９節 外灯 外灯
第10節 航空障害灯 航空障害灯
第11節 雷保護設備 雷保護
第12節 構内配電線路・構内通信線路 構内配電線路・構内通信線路
第４章 機械設備
第１節 温熱源機器 適用 / 運転・監視記録 / 鋳鉄製ボイラー・鋼製ボイラー /
真空式温水発生機・無圧式温水発生機 / 温風暖房機
第２節 冷熱源機器 適用 / 運転・監視記録 / 冷熱源機器
第３節 空気調和等関連機器 適用 / 空気調和等関連機器
第４節 給排水衛生機器 適用 / 給排水衛生機器 / 循環ろ過装置
第５章 監視制御設備
第１節 中央監視制御設備 中央監視制御装置
第６章 搬送設備
第１節 昇降機 昇降機
第４編 清掃
第１章 一般事項
第１節 一般事項 適用 / 業務目的 / 用語の定義 / 清掃業務の範囲 /
業務時間 / 周期の表記 / 臨時の措置 / 清掃業務の報告及び確認 /
自主点検 / 使用資機材の報告 / 資機材等の保管 / 注意事項
第２章 建物内部の清掃
第１節 床の清掃 弾性床 / 硬質床 / 繊維床
第２節 場所別の清掃 玄関ホール / 事務室 / 会議室 / 廊下・エレベーター
ホール / 便所・洗面所 / 湯沸室 / エレベーター / 階段 / 食堂 / 浴室・
シャワールーム・脱衣室 / 喫煙スペース
第３節 ごみ運搬処理 ごみ運搬処理
第３章 建物外部の清掃
第１節 窓ガラス 作業資格者 / 作業内容
第２節 外部建具 適用範囲 / 作業内容
第３節 外壁 適用範囲 / 作業資格者 / 作業内容
第４節 建物周囲 玄関周り / 犬走り / 構内通路 / 駐車場 / 屋上広場
第５編 執務環境測定等
第１章 一般事項
第１節 一般事項 適用 / 点検及び保守に伴う注意事項 /
第２章 空気環境測定
第１節 適用 適用 / 業務目的 / 測定結果の報告
第２節 測定 空気環境測定
第３章 照度測定
第１節 適用 適用 / 業務目的 / 測定結果の報告等
第２節 測定 照度測定
第４章 吹付けアスベスト等の点検
第１節 適用 適用 / 業務目的 / 点検結果の報告等
第２節 点検 吹付けアスベスト等の点検
第５章 ねずみ・昆虫等の調査及び防除
第１節 一般事項 適用 / 業務目的 / 用語の定義 / 業務の基本的考え方 /
調査及び防除の範囲 / 業務時間 / 業務の報告 / 注意事項
第２節 ねずみ・昆虫等の調査 業務目的 / 調査業務の範囲 / 調査の周期 /
調査結果の報告 / 注意事項 / 調査の内容 / 調査結果の判定
第３節 ねずみ・昆虫等の防除 防除作業等 / 事前通知 / 効果判定 / 再作業 /
注意事項
第６編 警備
第１章 一般事項
第１節 一般事項 適用 / 業務目的 / 用語の定義 / 警備方式等 / 警備員の
資格等 / 警備計画書 / 業務の報告 / 服装等 / 鍵の取扱い
第２章 警備業務
第１節 施設警備業務 勤務時間 / 業務室等 / ローカルシステム / 業務内容 /
防災訓練等への参加
第２節 機械警備業務 警備業務用機械装置 / 既存設備の使用 /
警備責任時間帯 / 業務内容
点検及び確認整理表
動作OS：Windows 8 / 7 / Vista / XP
作成者：国土交通省 大臣官房 官庁営繕部 計画課 保全指導室
公共建築改修工事標準仕様書（電気設備工事編）
建築物等の改修や修繕に係る電気設備工事のための仕様書で、PDFファイルを
国土交通省ホームページから無料でダウンロードして利用することが出来ます。
国土交通省の改修標準仕様書だから安心できる 第7章にも渡る仕様書を無料でダウンロード可能 工事関係図書から通信・情報・監視制御設備工事まで包含「公共建築改修工事標準仕様書（電気設備工事編）」は、建築物等の
改修及び修繕に関係する電気設備工事に適用するもので、PDFファイルを
国土交通省ホームページからダウンロードすることが出来ます。
「電気設備工事編」では、以下の項目と内容について記述されています。
第 1 編 一般共通事項
第 1 章 一般事項
総則 / 工事関係図書 / 工事現場管理 / 機器及び材料 / 施工調査 / 施工 /
養生 / 撤去 / 発生材の処理等 / 工事検査及び技術検査 / 完成図等
第 2 章 共通工事
共通事項 / 仮設工事 / 土工事 / 地業工事 / コンクリート工事 / 左官工事 /
溶接工事 / 塗装工事 / 機械設備工事 / スリーブ工事 / はつり工事 /
インサート及びアンカー / 基礎工事 / 仮設備工事
第 2 編 電力設備工事
第 1 章 機材
共通事項 / 電線類 / 分電盤等 / 制御盤 / 機材の試験
第 2 章 施工
共通事項 / 金属管配線 / 合成樹脂管配線（PF 管、CD 管） / 合成樹脂管配線
（硬質ビニル管） / 金属製可とう電線管配線 / ライティングダクト配線 /
金属ダクト配線 / フロアダクト配線 / 金属線ぴ配線 / バスダクト配線 /
ケーブル配線 / 平形保護層配線 / 架空配線 / 地中配線 / 接地 / 電灯設備 /
動力設備 / 電熱設備 / 雷保護設備 / 施工の立会い及び試験
第 3 編 受変電設備工事
第 1 章 機材
共通事項
第 2 章 施工
共通事項 / 据付け等 / 配線
第 4 編 電力貯蔵設備工事
第 1 章 機材
共通事項
第 2 章 施工
共通事項 / 据付け等 / 配線 / 施工の立会い及び試験
第 5 編 発電設備工事
第 1 章 機材
共通事項
第 2 章 施工
共通事項 / ディーゼル発電設備、ガスエンジン発電設備、ガスタービン発電設備
及びマイクロガスタービン発電設備の据付け等 / 燃料電池発電設備の据付け等 /
熱併給発電設備（コージェネレーション設備）の据付け等 /
太陽光発電設備の据付け等 / 風力発電設備の据付け等 / 小出力発電設備の
据付け等 / 施工の立会い及び試験
第 6 編 通信・情報設備工事
第 1 章 機材
共通事項
第 2 章 施工
共通事項 / 金属管配線 / 合成樹脂管配線（PF 管、CD 管及び硬質ビニル管） /
金属製可とう電線管配線 / 金属ダクト配線 / フロアダクト配線 / 金属線ぴ配線 /
ケーブル配線（光ファイバケーブルを除く。） / 光ファイバケーブル配線 /
通信用フラットケーブル配線 / 床上配線 / 架空配線 / 地中配線 / 接地 /
構内情報通信網設備 / 構内交換設備 / 情報表示設備 / 映像・音響設備 /
拡声設備 / 誘導支援設備 / テレビ共同受信設備 / 監視カメラ設備 /
駐車場管制設備 / 防犯・入退室管理設備 / 自動火災報知設備 / 自動閉鎖設備
（自動閉鎖機構） / 非常警報設備 / ガス漏れ火災警報設備 /
施工の立会い及び試験
第 7 編 中央監視制御設備工事
第 1 章 機材
共通事項
第 2 章 施工
共通事項 / 据付け / 配線 / 施工の立会い及び試験
【公共建築改修工事標準仕様書（平成25年版）ダウンロードファイル】
・建築工事編 （2013/02/19更新）
・電気設備工事編 （2013/03/12更新）
・機械設備工事編 （2013/03/12更新）
動作OS：Windows 8 / 7 / Vista / XP
作成者：国土交通省 大臣官房 官庁営繕部 整備課
カンタン工事注文書・請書
マイクロソフトエクセル上で動作する無料のソフトで、建築業における工事の
注文書や、注文請書などを簡単に作成することができますので便利です。
建築工事の注文書・注文請書を簡単に作成出来る エクセルだから誰でも手軽に入力や変更が可能 エクセルシートの保護の解除も簡単にできる「カンタン工事注文書・請書」は、Microsoft Excel2007 で動く
フリーソフトで、小規模建設事業者向けの工事用注文書や注文請書を、
とても簡単に作成することができます。
まず、エクセルシートでは、「注文書」「注文請書」「使い方」の項目が準備され、
「使い方」シートにて、全体の使用方法を直感的に把握することができます。
また、基本的な機能として、工事名、施行場所、工期、引渡、金額、支払条件、
工事概要 などの項目が準備され、他にも、一覧表形式の項目として、NO、名称、
仕様、呼称、数量、単価、金額、備考 などの内容があります。
さらに、合計の金額は自動的に計算され、工事内容は注文書へ入力するれば、
注文請書に反映される仕組みとなっていて、印刷も手軽に行えますし、
なんと、エクセルシートの保護の解除方法の説明も記述されていて、
「【ホーム】タブ→【書式】→【シートの保護解除】」で、簡単に保護を
解除出来ますのでとても便利です。
動作OS：Windows 7 / Vista / XP
作成者：e-AND