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IRRによる不動産投資収益計算Excelシート｜投資実務に役立つ

IRRによる不動産投資収益計算Excelシート(internal rate of return)
マイクロソフトエクセル上で動作する無料のソフトで、さまざまな
シミュレーションが可能な個人投資家のための不動産投資収益計算ツールです。
 
 
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　arrow2.png 投資用不動産の専門家が作成
　arrow2.png 投資実務に必要な要素が搭載
　arrow2.png 購入時に必要な諸費用が具体的に分かる
 
 
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「IRRによる不動産投資収益計算Excelシート」は、Microsoft Excelで
動くフリーソフトで、内部利益率など不動産投資に必要な要素を搭載した
コンサルタントによる収益評価用ツールです。
 
基本的な機能として、購入時試算・固都税計算・借入計算・賃料計算・
定期費用計算・5年後の売却時試算・10年後の売却時試算 などが
準備されています。
 
「購入時試算」では、購入年、物件価格、購入時契約印紙代、
銀行金証契約印紙、抵当権設定費用、所有権移転登録免許税(土地建物合計)、
司法書士費用、購入時仲介手数料額、不動産取得税、敷金引き継ぎ、
 
決済時必要額合計、諸経費合計、購入初年度必要費用、
自己資金（敷金相殺後・諸費用全額自己資金）、借入額 などの要素が
準備されています。
 
「固都税計算」では、評価証明（土地の固定資産税課税標準額）、
評価証明（建物の固定資産税課税標準額）、評価証明（土地の評価額）、
評価証明（建物の評価額）、価格に占める建物割合、
 
売買契約書上の建物価格、売買契約書上の土地価格、年間固定資産税
（課税標準額の1.4%）、年間都市計画税（課税標準額の0.3%）、
小規模非住宅用地に対する固都税減免（-20%）、賃料に対する実効税率
（毎年） などの要素があります。
 
「借入計算」では、借入金利、物件築年、建物構造（RC=47 
鉄骨木造=30）、経過年数、残存耐用年数、税務上耐用年数、
ローン年数 などの要素があります。
 
「賃料計算」では、賃料収入年額、入居率 の要素があります。
 
「定期費用計算」では、修繕管理費割合（対年間賃料）、
PM管理会社委託費用（対年間賃料）、毎年発生その他費用
（共有部分光熱費年額など） の要素があります。
 
「5年後の売却時試算」では、5年後の想定売却価格、売却時仲介手数料率
（5年後売却時）、売却時仲介手数料額（5年後売却時）、売却時印紙代、
5年後の売却益に対する実効税率 の要素があります。
 
「10年後の売却時試算」では、10年後の想定売却価格、売却時仲介手数料率
（10年後売却時）、売却時仲介手数料額（10年後売却時）、売却時印紙代、
10年後の売却益に対する実効税率 の要素があります。
 
計算可能な収益指標としては、IRR、MIRR、表面利回り、NOI利回り
（ネット利回り）、キャッシュフロー計算、月額ローン返済額、
税引前キャッシュフロー、税引後キャッシュフロー、税務上の利益計算
 
（建物減価償却を考慮）、納税額計算、ローン返済シミュレーション、
売却価格が収益率に与える影響シミュレーション などがあります。
 
 
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動作OS：Windows7 / Vista / XP
作成者：玉川 陽介
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