IRRによる不動産投資収益計算Excelシート(internal rate of return)
マイクロソフトエクセル上で動作する無料のソフトで、さまざまな
シミュレーションが可能な個人投資家のための不動産投資収益計算ツールです。
投資用不動産の専門家が作成 投資実務に必要な要素が搭載 購入時に必要な諸費用が具体的に分かる
「IRRによる不動産投資収益計算Excelシート」は、Microsoft Excelで
動くフリーソフトで、内部利益率など不動産投資に必要な要素を搭載した
コンサルタントによる収益評価用ツールです。
基本的な機能として、購入時試算・固都税計算・借入計算・賃料計算・
定期費用計算・5年後の売却時試算・10年後の売却時試算 などが
準備されています。
「購入時試算」では、購入年、物件価格、購入時契約印紙代、
銀行金証契約印紙、抵当権設定費用、所有権移転登録免許税(土地建物合計)、
司法書士費用、購入時仲介手数料額、不動産取得税、敷金引き継ぎ、
決済時必要額合計、諸経費合計、購入初年度必要費用、
自己資金（敷金相殺後・諸費用全額自己資金）、借入額 などの要素が
準備されています。
「固都税計算」では、評価証明（土地の固定資産税課税標準額）、
評価証明（建物の固定資産税課税標準額）、評価証明（土地の評価額）、
評価証明（建物の評価額）、価格に占める建物割合、
売買契約書上の建物価格、売買契約書上の土地価格、年間固定資産税
（課税標準額の1.4%）、年間都市計画税（課税標準額の0.3%）、
小規模非住宅用地に対する固都税減免（-20%）、賃料に対する実効税率
（毎年） などの要素があります。
「借入計算」では、借入金利、物件築年、建物構造（RC=47
鉄骨木造=30）、経過年数、残存耐用年数、税務上耐用年数、
ローン年数 などの要素があります。
「賃料計算」では、賃料収入年額、入居率 の要素があります。
「定期費用計算」では、修繕管理費割合（対年間賃料）、
PM管理会社委託費用（対年間賃料）、毎年発生その他費用
（共有部分光熱費年額など） の要素があります。
「5年後の売却時試算」では、5年後の想定売却価格、売却時仲介手数料率
（5年後売却時）、売却時仲介手数料額（5年後売却時）、売却時印紙代、
5年後の売却益に対する実効税率 の要素があります。
「10年後の売却時試算」では、10年後の想定売却価格、売却時仲介手数料率
（10年後売却時）、売却時仲介手数料額（10年後売却時）、売却時印紙代、
10年後の売却益に対する実効税率 の要素があります。
計算可能な収益指標としては、IRR、MIRR、表面利回り、NOI利回り
（ネット利回り）、キャッシュフロー計算、月額ローン返済額、
税引前キャッシュフロー、税引後キャッシュフロー、税務上の利益計算
（建物減価償却を考慮）、納税額計算、ローン返済シミュレーション、
売却価格が収益率に与える影響シミュレーション などがあります。
動作OS：Windows7 / Vista / XP
作成者：玉川 陽介
チラシ間取りはコレ!（フリー版）
マイクロソフトエクセル上で動作する無料のソフトで、様々な建具が
壁にスムーズに配置出来、初心者でも簡単に間取り図が作成可能なツールです。
建具の配置がピタっと壁に吸着し回転や反転も簡単 部品登録が自分で出来るので自由度が広がる 仕上げた間取りをEMFやJPG形式での保存が可能「チラシ間取りはコレ!（フリー版）」は、Microsoft Excelで
動くフリーソフトで、はじめての方でも簡単に建具の配置が出来る
不動産広告用間取り図に特化したCADにも劣らないツールです。
「間取りコントロールセンター」画面にさまざま機能が準備され、
間取り配置の準備段階から完成に向けての機能が分かりやすく
配置されています。
基本的な機能としては、「設定」「壁とフロア」「建具・階段」
「ベランダ・キッチン」「部品」「文字」がタブ切り替えにて
選択することができます。
使い方は、①四角で間取りを描く、②壁生成ボタンで壁とフロア作成、
③フロア機能にて和室の畳やフロアの色設定、④建具を選択し配置、
⑤ベランダや階段を配置、⑥家具や外装を配置、⑦文字を配置 で完成です。
動作OS：Windows7 / Vista / XP / 2000
作成者：MediaBox
無料で使えるワードで簡単間取作成ソフト「間取くん」
マイクロソフトワード上で動作する無料のソフトで、初めてでも間単に
家の間取り図を作成することが出来るアドインソフトです。
設計ソフトでなくてもワードで家の間取り図が出来る 具材を選んで配置するだけで簡単に作成可能 ワードの図形描画機能で拡大縮小などもOK無料で使えるワードで簡単間取作成ソフト「間取くん」は、
Microsoft Wordで動くフリーソフトで、間単に家の間取り図を
作成することが出来るアドインツールです。
使い方は簡単で、アドインが追加され、和室・壁・床・戸襖・窓・
階段・設備・家具・植物・車・文字・方位などの機能から具材を
選んで配置するだけで出来上がります。
ちなみに、「和室」では、3、4.5、6、8、10畳が、「壁」では、
壁、柱、縦壁1/2、横壁1/2、「床」では、フローリング1/2/3、
廊下1/2/3、床の間、玄関 などが準備されています。
また、「戸襖」では、ドア1/2、親子戸、半ドア、ドア白部分、引戸1/2/3、
折戸1/2/3、襖1/2/3、アコーディオンドア1/2、ハンガー、「窓」では、
窓1/2/3、出窓1/2/3、ベランダ、「植物」では、植物1/2/3/4、庭石、芝生
「設備」では、和式トイレ、男子用トイレ、洋式トイレ1/2、流し1/2/3、
ガスコンロ、洗面1/2、浴槽、1216ユニット、1616ユニット、
「階段」では、階段1/2/3/4/5と５種類の形状の階段が準備されています。
「家具」では、ベッド、ダブルベッド、布団、イス、ソファー1/2/3、
座布団、ソファーテーブル1/2、机、丸机、下駄箱、押入れ、置場1/2、
パソコン、テレビ、「車」では、車1/2、自転車、「文字」では、文字挿入、
ワードアート、テキストボックス などの具材が利用できます。
動作OS：Windows7 / Vista / XP / 2000
作成者：サーマルソフト